PDT趋势观察 | 解密未来商业地产设计的5个关键词！
#PDT趋势观察#
存量时代，老商圈如何焕发青春？
电商冲击，实体店如何深度展现体验价值？
流量当道，商业地产是否也可以做一回网红？
消费升级，大体量项目如何获得持续生命力？
在正式进入商业地产设计话题之前，我想先谈谈疫情对我们的生活有哪些改变。您是否发现，对比从前，人们无比渴望走出家门，在空气流动的室外获得与自然接触的机会；人们也渴望恢复正常的社交状态，在安全的公共场所与朋友聊天、歇坐；人们虽然越来越依赖社交媒体和电商平台，但更渴望能关掉直播间，立马触摸到商品实物，或者喝到一杯热腾腾的特调咖啡，探店、拍照、发圈……
商业地产的发展是商业繁荣的映射，其具有重要的社会属性，不仅在功能上承载着餐饮、娱乐、健身、办公等人类公共行为，其形式上也引领着消费和经济的浪潮。疫情的冲击加速了实体经济的洗牌，后疫情时代人们聚焦在商业地产上的目光已经发生了改变，商业地产设计迎来了新的思路。
今天，PDT地产设计趋势带您一起看看：绿色、文化、更新、艺术、社交这5个关键词，如何成为后疫情时代消费升级背景下的设计新思路。
#01
绿色
Sustainable
后疫情时代人们无比渴望能走出家门，在空气流动的室外获得与自然接触的机会……但在传统设计里，百货商场、办公楼都是“封闭的盒子”，如何让人们走进自然？越来越多设计试图以开放式格局、落地玻璃窗、人工造景、与旅游资源结合等方式达到这一目的，同时，绿色建筑也更关注环保可持续的技术实现。
旭辉天地THE ROOF/上海
用2500个“盆栽”建构垂直绿植景观
该项目位处上海马当路核心地块，是2008年普利兹克建筑奖得主、法国建筑大师让·努维尔在中国首个落成的作品，也是一座新晋的国际化城市人文艺术地标。项目总建筑面积约4.5万平方米，是一座集多元未来办公、MIX潮奢商业与城市公共空间于一体的商业综合体。
让·努维尔在设计的过程中，从老上海的城市肌理、梧桐树林、里弄小马路、居民式绿化获得灵感，令这座庞大的建筑在现代语境下很好地融入周围历史文化街区的人文氛围。全景天幕屋顶，既为街道提供遮护，又引入了自然光线，让空间更为通透；约2500个装饰花钵的灵感来自上海里弄居民家的盆栽绿植，别出心裁地构成了建筑垂直绿植景观，展现出亲和力；建筑立面特殊调制的漆色，随日出日落光线变化而产生改变，富有呼吸感。
日景鸟瞰，沙色外观
©Ateliers Jean Nouvel, 10 Studio, 恒基-旭辉新天地/The Roof
项目沿街外观
©Ateliers Jean Nouvel, 10 Studio, 恒基-旭辉新天地/The Roof
内部空间概览，花墙之间设有廊道、小桥等片段
©Ateliers Jean Nouvel, 10 Studio, 恒基-旭辉新天地/The Roof
仰视连廊和天窗
©Ateliers Jean Nouvel, 10 Studio, 恒基-旭辉新天地/The Roof
花墙与城市
©Ateliers Jean Nouvel, 10 Studio, 恒基-旭辉新天地/The Roof
建筑师俞挺为旭辉集团设计的二酉书店同期开放
©CreatAR Images
欢乐港湾东岸集群建筑/深圳
链接自然生态与都市生活
深圳宝安欢乐港湾位于大湾区临海的核心地段，是华侨城集团倾力打造的新一代文旅商业综合体项目，由美国LLA建筑设计公司担纲项目的总体规划和建筑设计。
其东岸商业区2021年逐步开放，周边具有得天独厚的开阔海湾景色。设计师以充满乐趣的公园设计、优质的文化和艺术设施、独特的地景式建筑、以及开放通透的商业和公共空间构成，使它们与项目的文化、艺术、商业、商务、交通等功能业态有机融合，反映出深圳发展、创新、活力、多元的城市精神，缔造深圳未来创新城市生活方式。
鸟瞰东岸商业街区及海滨公园
©童艳龙
商业街区、海滨公园及湾区之光摩天轮
©童艳龙
蜿蜒流畅的动线、错落有致的平台、流转交错的造型，给来访者带来生动而丰富的趣味和体验
©童艳龙
东岸商业街区内部平台错落
©OCT华侨城
欢乐港湾海府一号 绿化墙面
©童艳龙
海滨公园景观
©童艳龙
天津智慧山山丘广场/天津
竹之山丘 – 都市丛林中的山丘
“这是乡野自然与都市的一次不期而遇”。项目位于天津高新区智慧山园区内，建筑面积5051平方米。经过研究模拟，原地建筑提出因势利导、顺原有缺陷促成“连续起伏空间”的构想，并从千里之外的自然山林引入柔韧而富有生命气息的材料 —— 竹，与四周坚硬混凝土铸造的高大办公楼群这一都市环境形成对冲互动，从而构建聚气亲人、能量激发的中心文化引力场，给年轻的新城区带来活力。
整体俯瞰 ©夏至
地面细部 ©夏至
竹结构宛如连绵的山峦 ©夏至
结构细节 ©夏至
广场成为活动中心 ©夏至
#02
文化
Culture
越来越多商业地产从项目定位开始就“不走寻常路”，他们放弃“大而全”的传统商业定位，而是聚焦于满足特定社群的文化需求，比如办公园区变身“文艺生活发生器”，传统百货商场变身“年轻力中心”。新文化IP的打造、潮流文化的引入、艺术化的主题场景设计一定程度上丰富了商业地产的体验场景，为其建立辨识度，吸引特定圈层消费者。
天目里/杭州
全球最文艺的办公园区
天目里位于中国浙江省杭州市，是1998年普利兹克奖得主意大利建筑师伦佐·皮亚诺在中国承接的第一个项目。项目建筑面积约23万平方米，由服装品牌江南布衣与goa大象设计共同投资建设，包含办公、美术馆、艺术中心、秀场、设计酒店及艺术商业等功能区，是一座具有地标意义的综合性艺术园区。
其最原始的设计概念是一个“苹果”，预示着在硬质界面的包裹下，拥有柔软而丰富的内核 —— 绿色“内核”是一个三维的系统，自下而上在不同标高呈现为：下沉庭院、地面植被、镜面水池、露台外挂花箱、屋顶茶园。同时，这里并非一个封闭的办公园区，而是一个绿洲般的“城市客厅”和艺术生活的发生器，园区落成后吸引了全球最美书店、设计买手店、咖啡厅相继入驻。
建筑外立面大面积选用预制单元式幕墙系统，呈现出织物的经纬韵律 ©天目里
绿色景观是园区的柔软内核 ©天目里
艺术驻留中心 ©天目里
夜景 ©天目里
Seesaw杭州首店、网红咖啡%Arabica以及各类买手店的入驻，为园区增加了年轻的商业活力 ©天目里
中国首家茑屋书店落户天目里 ©外滩画报
TX淮海｜年轻力中心/上海
细分客群，专为年轻人打造潮流圣地
在更新类项目中，TX淮海也是一个非常典型的案例。该建筑始建于1993年，总占地27000平方米，其间历经数次更新。从华亭伊势丹、百思买到万得城，从全家庭型的高端百货到年轻力购物中心，除了“容貌”的变化，更重要的是其“内核”商业定位也不断发生改变，顺应着时代发展趋势。
TX淮海的商业定位最终锁定在“年轻人客群”，基于此，司徒文聪提出了全新的商业理念——策展型零售CURETAIL（Curation for Retail），即通过专业策展管理、创新零售体验，将重点落在年轻力、体验感、多变性上，坚定地围绕“年轻力”这个关键词展开商业运营，为淮海路商圈注入新鲜血液。而什么样的商场设计符合这一独特的商业定位？放弃传统装修的“浓妆艳抹”，抓住自由、灵活、开放、简洁、前卫这些关键词即可。
TX淮海的设计一反传统商业综合体，每个楼层里面都会预留很多的空间，以适应未来活动需要
TX淮海潮人汇聚 ©周末做啥
TX淮海年轻力中心广场的艺术雕塑 ©TX淮海
CANOTWAIT概念快闪店 ©TX淮海
CANOTWAIT概念快闪店 ©TX淮海
TX淮海外立面，图源网络
#03
艺术
Art
艺术是高于生活的，艺术也是令人憧憬的。以K11和侨福芳草地为代表，购物与艺术“联姻”在商业体中屡见不鲜，这一属性的叠加无疑提升了商场的品位。商场如何与艺术结合？艺术商场的定位、艺术化的主题场景设计、不定期举办国际水准的艺术展览（前提是有这样的空间）、引进艺术品牌入驻等方式，不失为从艺术角度打动消费者的好方法。
MUSE PARK
永威·木色 购物公园/郑州
沉浸式体验自然空间美学
永威木色购物公园是郑州本土开发商永威集团的第一个商业项目，也是郑州首个将艺术与商业深度融合的商业综合体。其位于郑州郑东新区CBD核心位置，建筑面积5万平方米。台湾设计师朱志康担纲其室内设计，将自然空间美学引入商场设计，以“木色”为主题，无论色调，还是体验感，从大自然提取的设计元素贯穿始终，打造闹市中的精致艺术品。
建筑外立面放弃了传统的玻璃、石材幕墙，采用了温润的木质感金属；正门处安置古银杏树，随着季节变换形成不同的韵味，由此为消费者拉开自然之旅；室内空间将岩洞、植被、攀岩、瀑布等自然景观与人文艺术、互动科技等元素融合，多个情景式体验空间创造出令人耳目一新的购物体验。
©明境建筑摄影
#04
城市更新
Urban Renewal
存量时代，核心地段土地资源日渐稀缺，新地块开发成本日益高涨，对老商圈进行改造、升级、活化无疑是一项更行之有效的商业地产策略。21世纪初落成的上海新天地是中国首个以文化活化商业的城市更新标杆，成都大慈寺历史文化保护区改造后成功变身远洋太古里开放式商业街区，深圳华侨城loft亦是文创叠加商业活化改造的创意园区标杆。改造更新不是简单的翻新，或者粗暴地全盘推翻，其既是对在地文化的深度挖掘，亦是对商业业态的革新。
上海嘉杰国际广场改造/上海
为虹口老街带来更加绿色和开放的未来
近期AIM恺慕建筑设计完成了上海嘉杰国际广场的建筑及室内改造设计，其在设计这座建筑时充分考虑了公共性、多样性、可持续性等问题，用流动的设计语言，全新的设计视角，回应了城市再生与社区激活问题。
项目建筑面积约2万平方米，改造前的商场看上去老旧而阴暗，同时有一个巨大的屋顶没有被充分利用。设计师一改建筑格局，将其外立面与中庭“打开”：外立面设计了连续层叠的露台，将室内延伸到室外；一楼向街道开放，并直接通向一个下沉广场；取消中庭原本“沉重”的自动扶梯，以交错上升的阶梯取而代之，天窗优化室内采光，最大限度地利用日光来节约能源；植物形成舒适微气候，策略性地通过露台的遮阴来减弱夏季室内的热量。
立面外部结构，将室内延伸到室外 ©Dirk Weiblen
建筑外立面包裹着中性的香槟色网格，隐藏的灯光和绿植洒满层层堆叠的露台 ©Aaron Shao
天窗优化室内采光，植物形成舒适微气候 ©Dirk Weiblen
仰视中庭 ©Dirk Weiblen
广州M-LIVE天地/广州
综合体改造，商业与生活愉悦共生
美林M·LIVE天地位于广州市天河区，是美林基业集团旗下重点商业项目，也是存量时代商业旧改焕新的典型项目之一，总规划建筑面积约为28万平方米。
改造前，该商圈商业配套相对落后，以家居专业批发市场以及中低档次品牌街铺为主。GLC担纲了本项目的整体升级改造任务，将其打造成广州金融区具有“综合性+主题性+创新性”的区域型现代商业综合体，为广大广州东市民提供一个满足日常所需、居家购物、休闲娱乐的大型休闲活动场所，同时也是国内首家同时拥有山姆会员店和宜家家居两大国际商业巨头的购物中心。
商场外立面风格由原来的地中海风格改造成金属科技感的现代风格 ©GLC
设计提取星云、极光、轨迹、射线等元素塑造空间场景 ©GLC
主中庭形成的缤纷烟火结构造型，旋转的点状造型在商业中心里难得一见 ©GLC
作为国内首例宜家与MALL结合的项目，GLC由此展开了创新的动线规划 ©GLC
不同空间都设置有艺术装置和休闲停留位置，均遵循人性化的尺度 ©GLC
#05
社交
Sociality
古时候罗马人建造开阔的广场让人们进行聚集性社交活动，现代社会单纯以购物为目的的购物中心已经难以满足消费者的核心诉求。人们渴望恢复正常的社交状态，在安全的公共场所跟朋友聊天、歇坐……如何提升商业地产的社交属性？越来越多商业地产通过硬件提升、动线优化、增加社交空间等方式增加线下体验感，营造“第三空间”以丰富和满足人们的社交需求。
上海新环广场购物中心/上海
社交圆环，创新与古老融合的庞大商业中心
上海新环广场购物中心毗邻上海浦东机场，由CLOU柯路建筑设计。这座庞大的商业建筑旨在成为连接旅行目的地及社区生活方式的桥梁，贯通内外空间，消减“设计时差”。
商业建筑面积24,500平方米。其屋顶坐落着一个可容纳各类丰富社交活动的圆环体量，是整座建筑最富有标志性的景观。而低区的黑白陶土挂板线条，则以现代手法抽象表现“上海石库门”这一历史传统砖墙建筑的特征。建筑整体在尺度的把控与流线的设计上颇具想法，环形建筑体、广场平台与街道相互交融，构建出创新与古老融合的社区生活。
整体鸟瞰，建筑中设有三个小型广场 ©三映摄影
环形玻璃体量落在屋顶上方 ©三映摄影
环形体量 ©三映摄影
黑白陶土挂板立面呼应传统砖墙建筑特征 ©三映摄影
环形体量、广场与平台 ©三映摄影
万朵城/海宁
是商场，更是百变运动场
项目位于浙江海宁，是一个由地产商与教育局和体育局三方共同主导的项目，由宇合光年设计。项目建筑面积达3万平方米，共分为4层空间，是集文化、商业、体育、亲子于一体的生活新体验商业综合体。
设计师以丰富的形式、跳脱的想象力，展示出项目独有的形式定位，传达城市精神内核。其在商场中庭的顶面设计了天幕，借助自然采光和视野，拉伸了整个商业综合体的空间感，同时利用整个中庭的挑空，搭建出一座独特的魔法桥 —— 攀爬，穿行，平行时空里的擦肩而过，瞬间化身独具意趣的游乐场。
空间概览 ©吴越
中庭 ©吴越
各种运动元素结合的空间 ©吴越
儿童在彩色网状通道中玩耍 ©吴越
#特别致谢#
Acknowledge
本文选入以下设计师或设计公司的作品：
(*排名不分先后)
Ateliers Jean Nouvel
GLC
Laguarda.Low Architects (LLA)
原地建筑
伦佐·皮亚诺建筑工作室(RPBW)
GOA大象设计
朱志康空间规划
AIM恺慕建筑设计
CLOU柯路建筑
上海宇合光年设计(Fun Connection)
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华南主编 / Nina Fang
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